Les points clés pour réussir un ravalement de façade

La façade d’une maison est la première partie visible d’une maison. Elle donne une image générale sur la nature du logement et sur ses habitants. C’est la raison pour laquelle il existe des réglementations et méthodes pour s’assurer qu’elle soit en pleine forme. Sous l’effet du temps, des conditions climatiques et de la pollution, l’aspect extérieur d’un logement peut prendre un coup. Pour cela, on fait recours à de nombreuses techniques de ravalement pour améliorer l’apparence de la façade. Quels sont les points essentiels pour s’assurer que les travaux de rénovation de l’aspect extérieur du logement soient bien réussis.

Tout savoir sur la rénovation de façade

Avant de parler de ravalement de façade, il est important de connaître ce que c’est.

C’est quoi le ravalement de façade ?

Le ravalement de façade est tout simplement la réalisation de travaux de rénovation en vue d’embellir l’aspect extérieur d’un logement. Il concerne tous les dispositifs et accessoires tels que les murs, les portes, etc. Pour qu’on parle de ravalement de façade, les travaux doivent nécessairement tenir compte de l’aspect premier de la façade du logement.

En réalité, avec le temps, l’aspect extérieur d’un logement peut subir des dégradations. Il est possible de remarquer les mouvements de structure entraînant des lézardements de murs, des fissures pouvant entraîner des infiltrations d’eau, etc. Les travaux de ravalement de l’extérieur d’une maison doivent être réalisés le plus souvent possible pour assurer un meilleur état à la devanture du logement.

Il existe plusieurs raisons pouvant pousser un propriétaire à réaliser ces types de travaux. Il faut noter que les travaux de ravalement de façade sont une obligation légale dans les communes assujetties à un arrêté préfectoral. Selon le Code de construction, ils doivent être réalisés tous les 10 ans. Depuis 2017, les propriétaires doivent aussi réaliser des travaux d’isolation des murs extérieurs en plus de ceux de réfection.  

Pour quelles raisons pouvez-vous faire avoir recours au ravalement de façade ?

Lorsque la façade d’un logement présente des risques pour la sécurité des passants ou des habitants, il est important d’engager des travaux de réfection. Cependant, les propriétaires peuvent être confrontés à différentes situations les poussant à réaliser ces travaux. Entre autres, il peut s’agir :

• De l’efflorescence de la façade : c’est un phénomène qui se produit souvent sur les murs d’un logement. On le reconnaît grâce aux tâches blanches qui sont présentes sur le revêtement. C’est un phénomène causé par une mauvaise ou un manque d’étanchéité en cas d’humidité.
• Des fissures ou des lézardements au niveau des murs
• Des modifications ou pertes de teintes des couleurs sur les murs, les portes et différents accessoires de la façade
• Des joints dégradés
• Des peintures de mauvaise qualité, etc.

Ainsi, tant que la structure externe d’un logement porte atteinte à la sécurité des personnes, le propriétaire doit impérativement se lancer dans la réalisation des travaux.

Les avantages à faire la rénovation de façade

Le ravalement de façade donne un meilleur aspect au logement. Ce dernier devient comme neuf et prend de la valeur (plus-value) surtout en cas de revente. Ces travaux de réfection peuvent être simplement un moyen pour rajeunir votre logement.

Les travaux de ravalement de façade permettent aussi d’optimiser les performances thermiques d’un logement. Lorsque les murs extérieurs d’une maison sont dégradés par exemple, les fissures apparaissent. Ces derniers portent atteinte à la performance énergétique du bien immobilier, ce qui augmente les dépenses énergétiques

Cependant, lorsque les travaux de rénovation sont réalisés, les causes des déperditions de chaleur sont supprimées. Ainsi, il y a une optimisation de la performance énergétique du bien. Les économies d’énergie peuvent être faites par les propriétaires de logement.

Les éléments essentiels pour réussir la rénovation de façade 

Avant de procéder à la rénovation de façade, il existe certains points essentiels à consulter.

Connaître la réglementation liée au ravalement de façade

Il n’existe pas de réglementations imposées par le gouvernement concernant le ravalement des façades. Tout de même, dans les communes, il existe des lois qu’il faut respecter lorsque des travaux de réfection doivent être réalisés. Généralement, après chaque 10 ans, les travaux de rénovation de la façade doivent être réalisés afin d’améliorer ses structures et de la rendre plus attractive.

En outre, il est important de consulter le plan d’urbanisme de votre ville avant d’ouvrir le chantier. Cette démarche vous permettra de choisir les couleurs selon les dispositions de la commune. En réalité, les communes déterminent les palettes de couleurs à utiliser pour peindre les maisons afin qu’il y ait une harmonie sur le territoire.

Faire le point sur l’état de façade de votre logement

La façade de votre logement est-elle dégradée ? Avez-vous l’impression que votre maison paraît vieille devant celles de vos voisins qui viennent d’effectuer les travaux de réfection de la devanture de leurs logements ? Vous avez raison d’être tous vos états. Cependant, avant d’ouvrir un chantier pour réaliser les travaux, il faut faire une évaluation.

Seul un professionnel a la possibilité de faire l’état des lieux. Il fera le point sur les causes de la dégradation de la façade. Il vous proposera aussi les solutions disponibles en fonction des différents devis qu’il vous enverra. Une fois que vous avez accepté le devis, le professionnel se chargera d’ouvrir le chantier et de commencer les travaux.

En fonction du diagnostic réalisé, plusieurs types de travaux peuvent être entrepris. Il y a le nettoyage, le traitement, la rénovation et les finitions de la façade. Chacune de ces méthodes utilisées permet de redonner un coup d’éclat au logement.

Quel type de revêtement ou enduit choisir pour le revêtement du mur de son logement ?

Le choix du revêtement du mur de la façade est très important. En réalité, il doit tenir compte du support du mur et les deux couches doivent être compatibles afin d’éviter les problèmes dus à la condensation de vapeurs. Sur le marché, vous trouverez quatre types de revêtements que voici :

• La peinture : c’est une solution économique, facile et simple à utiliser. Son avantage réside dans le fait qu’elle peut être appliquée sur une large gamme de structures et de matériaux. Vous peignez les murs en béton, en bois, en briques, etc. Il existe moult types de peintures sur le marché. Il y a les peintures glycérophtaliques, acryliques et spécifiques. Chacune d’elle peut avoir trois finitions dont : la satinée, la brillante ou la mate. Ainsi, vous pouvez faire votre choix en fonction de vos goûts, mais aussi en fonction des réglementations de votre commune

• Le bardage : c’est une technique ancienne en bois massif utilisée pour embellir l’extérieur d’une maison. Cependant, elle n’est pas très résistante sur la durée parce qu’il ne tolère pas l’humidité. C’est dans cette optique qu’il existe de nos jours le bardage composite, une solution moderne, durable et facile à entretenir.

• Le parement : c’est une technique de recouvrement de mur extérieur qui est adaptée pour les murs en béton. Le parement permet d’avoir une finition unique à l’image d’un mur en pierre. Son avantage est qu’il est facile à poser.

• L’enduit : c’est une couche qui peut être appliquée sur tous les matériaux, sauf sur le bois. C’est une solution avantageuse parce qu’elle se décline en plusieurs palettes de finitions.

La préparation du chantier et le ravalement de façade

Pour réaliser les travaux de réfection des murs extérieurs, la préparation du chantier est essentielle. En premier lieu, vous devez faire une déclaration des travaux obligatoirement au niveau de votre mairie. Par contre, si votre logement est localisé dans une zone protégée, veuillez contacter le STAP de votre région. Pour éviter d’essuyer un refus auprès des autorités compétentes, veuillez prendre un rendez-vous avec un architecte des Bâtiments de France pour élaborer le projet.

Ensuite, l’échafaudage doit être réalisé. S’il doit être réalisé sur la rue, une autorisation doit être prise obligatoirement de la mairie. Les ouvriers sur le chantier procèdent au nettoyage de la façade du logement dans sa totalité. Plusieurs techniques peuvent être utilisées pour le nettoyage en fonction de l’état des murs et des accessoires du logement. Entre autres, il y a le ponçage, le sablage, le nettoyage haute-pression, le peeling, le nettoyage chimique, etc. Il faut un professionnel pour la réalisation de ces travaux à cause de sa complexité et de sa particularité.

Protégez la façade après ravalement

Le ravalement d’une façade n’est pas une fin en soi. Il faut assurer sa protection afin que son état ne se détériore pas sur une courte durée. Il faut que la protection soit contre les intempéries, les mousses, les algues, les tâches de pollution, les graffitis, etc.

Demandez un devis et choisir un professionnel

Comme vous le savez, il n’est pas possible de réaliser soi-même les travaux de ravalement de façade. C’est la raison pour laquelle vous devez les confier à un professionnel. Il existe quelques paramètres importants à considérer avant de faire votre choix.

Prenez connaissance de ses réalisations précédentes sur son site et surtout vérifiez sa cote de popularité auprès de ses anciens clients et des autres professionnels. En outre, assurez-vous de vérifier le numéro d’immatriculation de son entreprise au répertoire des métiers. C’est un numéro qui doit être mentionné sur les devis et les cartes de visite de l’artisan professionnel.

Les prix dépendent de plusieurs facteurs comme par exemple, la superficie à traiter, les méthodes de traitement utilisées, etc.